2635 Avenue AIRD app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 82,2 m² · constr. 1987 · terrain 68,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014615176070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33199284
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
66023014615176070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 185 $ Poids 16 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −62 718 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 841 236 $ Poids 14 % |
| 3 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 133 $ Poids 11 % |
| 4 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −76 762 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 917 492 $ Poids 10 % |
| 5 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −61 438 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 450 811 $ Poids 10 % |
| 6 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −72 729 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 127 410 $ Poids 4 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −65 521 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 083 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.