4714-4716 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 210,7 m² · constr. 1964 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 734 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014616166720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33336500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023014616166720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 378 $ Poids 22 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 344 671 $ Poids 10 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +104 487 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 594 122 $ Poids 9 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 746 $ Poids 8 % |
| 5 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +108 370 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 097 480 $ Poids 6 % |
| 6 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 409 232 $ Poids 4 % |
| 7 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +156 451 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 986 451 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.