4855 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
520 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 97 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014616269290000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33406701
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
66023014616269290000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
502 025 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2288-2292, Rue Joliette, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 625 704 $ (1 867 $/m²) 335,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 704 $ Poids 23 % |
| 2 | 3567, rue de Rouen, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 000 $/m²) 72 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 22 % |
| 3 | 3561, rue de Rouen, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 3567, rue de Rouen, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (6 069 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 22 % |
| 5 | 3561, rue de Rouen, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (6 618 $/m²) 68,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 22 % |
| 6 | 3555, rue De Rouen, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (6 563 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 22 % |
| 7 | 1860, rue Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 124 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 22 % |
| 8 | 1923, rue de Chambly, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 545 $/m²) 69,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 22 % |
| 9 | 2135, rue Joliette, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (6 221 $/m²) 85,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 119 $ Poids 22 % |
| 10 | 3526-3528-3532, rue de Rouen, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (2 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 21 % |
| 11 | 3734, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (6 427 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 395 $ Poids 21 % |
| 12 | 1919, rue De Chambly, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (5 623 $/m²) 67,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 095 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.