2680 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 129,4 m² · constr. 1952 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 541 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014616508530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33239400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
66023014616508530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 293 263 $ Poids 20 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 444 $ Poids 20 % |
| 3 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 099 156 $ Poids 16 % |
| 4 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 202 440 $ Poids 14 % |
| 5 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 083 271 $ Poids 11 % |
| 6 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 112 $ Poids 10 % |
| 7 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −61 219 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 145 890 $ Poids 10 % |
| 8 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 009 805 $ Poids 9 % |
| 9 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −94 626 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 375 660 $ Poids 9 % |
| 10 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −122 534 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 813 158 $ Poids 8 % |
| 11 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 074 143 $ Poids 7 % |
| 12 | 4326, avenue du Midway, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 661 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 112 436 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.