Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
429 400 $
Terrain · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014617310260000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001830
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
66023014617310260000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
512 025 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 12 % |
| 2 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 12 % |
| 3 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 12 % |
| 4 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 12 % |
| 5 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 3600, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 581 $ Poids 9 % |
| 7 | 540, rue Nicolet, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 342 $ Poids 9 % |
| 8 | 578, Nicolet, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 8 % |
| 9 | 3100, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 8 % |
| 10 | 119-3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 8 % |
| 11 | 3580, rue Ste-Catherine Est, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 186 $ Poids 7 % |
| 12 | , Montréal 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.