4762 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 025 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 212,6 m² · constr. 1951 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 667 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014617453150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33335900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
66023014617453150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 872 $ Poids 20 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +111 061 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 600 696 $ Poids 8 % |
| 3 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +67 729 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 343 858 $ Poids 4 % |
| 4 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +328 646 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 798 931 $ Poids 3 % |
| 5 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +165 351 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 995 351 $ Poids 3 % |
| 6 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +425 574 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 361 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +324 646 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 531 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 4295, avenue du Midway, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +213 194 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 353 243 $ Poids 1 % |
| 9 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +73 128 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 601 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 389 319 $ Poids 1 % |
| 11 | 4425, Avenue 6E, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 304 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +268 833 $ · Ajust. superficie +208 887 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 499 220 $ Poids 1 % |
| 12 | 4446, Avenue du Midway, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 059 $/m²) 142,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +281 657 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 545 269 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.