4410 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
913 500 $
Autre · terrain 25 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 365,2 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
82 374 800 $
Rôle antérieur 66 878 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014621683430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33349665
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 253 300 $
Valeur bâtiment
69 121 500 $
Rôle antérieur
66 878 300 $
ID provincial
66023014621683430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1736, rue Aylwin, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 429 $/m²) 282,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 2123, 2125, 2127, 2129, rue Davidson, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 404 $/m²) 293,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 370 $ Poids 32 % |
| 3 | 3549, rue Adam, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (5 430 $/m²) 79 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 32 % |
| 4 | 1647, 1649, 1651, 1653, rue Aylwin, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 469 $/m²) 203,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 32 % |
| 5 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 31 % |
| 6 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 955 $ Poids 31 % |
| 7 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 31 % |
| 8 | 1869, rue Davidson, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 30 % |
| 9 | 2077, rue Darling, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 675 500 $ (1 638 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 500 $ Poids 30 % |
| 10 | 3438, rue La Fontaine, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 3284, rue de Rouen, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (1 656 $/m²) 313,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 29 % |
| 12 | 2263 et 2269, rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.