2545 Avenue BENNETT · Montréal
Valeur estimée
802 000 $
Autre · 1 819 $/m² · 440,9 m² · constr. 1988 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 900 $
Rôle antérieur 1 143 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014623389530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33342794
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 100 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
1 143 900 $
ID provincial
66023014623389530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, rue Aylwin, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 160 $/m²) 422,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 141 $ Poids 34 % |
| 2 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 033 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 76 883 $ Poids 30 % |
| 3 | 2077, rue Darling, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 675 500 $ (1 638 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 766 391 $ Poids 29 % |
| 4 | 2021, rue Aylwin, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (1 379 $/m²) 422,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 701 678 $ Poids 27 % |
| 5 | 2021, rue Aylwin, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (971 $/m²) 422,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 885 $ Poids 27 % |
| 6 | 3305, rue de Rouen, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 338 $/m²) 419,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 705 612 $ Poids 24 % |
| 7 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 257 594 $ Poids 21 % |
| 8 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 818 165 $ Poids 21 % |
| 9 | 3334 à 3342, rue de Rouen, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 346 699 $ (829 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 114 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +34 670 $ | 436 936 $ Poids 20 % |
| 10 | 3452, rue la Fontaine, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (882 $/m²) 377,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 651 $ Poids 19 % |
| 11 | 2058, rue Saint-Germain, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 447 $/m²) 391,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +84 784 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 694 878 $ Poids 17 % |
| 12 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 426 591 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.