2550 Rue SICARD app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 9 473 $/m² · 69,4 m² · constr. 2010 · terrain 48,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 355 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014625504330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33213854
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
66023014625504330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 076 843 $ Poids 19 % |
| 2 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −85 403 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 383 $ Poids 3 % |
| 3 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −69 542 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 608 394 $ Poids 2 % |
| 4 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −143 355 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 368 893 $ Poids 2 % |
| 5 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −100 933 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 722 004 $ Poids 2 % |
| 6 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −111 969 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 791 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −131 962 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 862 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −129 842 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 070 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −109 430 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 49 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −197 530 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 899 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie −197 054 $ · Ajust. âge +49 630 $ | 927 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.