2634-2636 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 203,9 m² · constr. 1962 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 658 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014626075890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33238700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66023014626075890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 277 242 $ Poids 18 % |
| 2 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 609 $ Poids 18 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 325 724 $ Poids 10 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +80 960 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 570 595 $ Poids 10 % |
| 5 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 890 $ Poids 9 % |
| 6 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +90 527 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 079 637 $ Poids 8 % |
| 7 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 378 734 $ Poids 5 % |
| 8 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 588 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.