2595 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 133,5 m² · constr. 1910 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 475 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014626768320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33246204
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023014626768320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +73 880 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 215 442 $ Poids 17 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 825 $ Poids 17 % |
| 3 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 639 $ Poids 16 % |
| 4 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 089 $ Poids 11 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 009 $ Poids 9 % |
| 6 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 101 971 $ Poids 9 % |
| 7 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −95 524 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 840 168 $ Poids 8 % |
| 8 | 4375, avenue du Midway, Montréal 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (8 856 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 236 257 $ Poids 7 % |
| 9 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +79 531 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 027 526 $ Poids 7 % |
| 10 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie +79 339 $ · Ajust. âge −99 260 $ | 1 054 644 $ Poids 7 % |
| 11 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +78 332 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 091 597 $ Poids 5 % |
| 12 | 4345, avenue du Midway, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (8 259 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 168 109 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.