4830-4934 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
4 644 900 $
Condo / multirésidentiel · 237 $/m² · 19 627,8 m² · constr. 1970 · terrain 21 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19 627,8 m²
Étages × logements
3 × 206
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 119,8 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 641 000 $
Rôle antérieur 26 946 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014628614670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33333370
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 924 300 $
Valeur bâtiment
13 716 700 $
Rôle antérieur
26 946 400 $
ID provincial
66023014628614670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +728 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, Rue De Chambly, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +45 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 597 $ Poids 17 % |
| 2 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 342 $ Poids 16 % |
| 3 | 2484, rue Joliette, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +20 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 491 854 $ Poids 16 % |
| 4 | 2642, rue Aylwin, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 254 500 $ constr. 1956 Ajust. marché −3 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 268 941 $ Poids 16 % |
| 5 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 167 $ Poids 16 % |
| 6 | 1455, avenue d'Orléans, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +42 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 270 $ Poids 14 % |
| 7 | 2144, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −4 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 879 $ Poids 12 % |
| 8 | 3584, rue De Rouen, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +44 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 722 $ Poids 11 % |
| 9 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 427 942 $ Poids 11 % |
| 10 | 1850, rue Nicolet, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +64 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 328 $ Poids 10 % |
| 11 | 1909, rue De Chambly, Montréal 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 041 $ Poids 10 % |
| 12 | 2263 et 2269, rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.