4570 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
278 300 $
Autre · constr. 2008 · terrain 5,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 900 $
Rôle antérieur 27 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014633149460010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33349029
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
27 900 $
ID provincial
66023014633149460010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, 2061, 2063, rue Aylwin, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 837 $/m²) 348,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 983 $ Poids 28 % |
| 2 | 2219, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 505 050 $ (5 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 508 893 $ Poids 27 % |
| 3 | 3668-3672, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (3 439 $/m²) 261,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 999 124 $ Poids 26 % |
| 4 | 18591863, rue Aylwin, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 937 500 $ (3 296 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 031 250 $ Poids 26 % |
| 5 | 2091-2099, rue Cuvillier, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 701 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 018 038 $ Poids 26 % |
| 6 | 2154 et 2156, rue Aylwin, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 610 $/m²) 179,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 647 $ Poids 26 % |
| 7 | 2064A, rue Aylwin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 556 $/m²) 56,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 344 $ Poids 25 % |
| 8 | 3415 à 3417, rue De Rouen, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 173 $/m²) 167,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 407 $ Poids 25 % |
| 9 | 2018, rue Aylwin, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 925 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 584 403 $ Poids 24 % |
| 10 | 2021, rue Aylwin, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 160 $/m²) 422,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 350 $ Poids 24 % |
| 11 | 2144, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 24 % |
| 12 | 2037-2041, rue Aylwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 429 810 $ (1 456 $/m²) 295,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 981 $ | 512 618 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.