Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
350 200 $
Autre · constr. 2012 · terrain 3,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 31 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014633276410010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000395
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
66023014633276410010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18591863, rue Aylwin, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (3 296 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 031 250 $ Poids 27 % |
| 2 | 2091-2099, rue Cuvillier, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 701 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 018 038 $ Poids 27 % |
| 3 | 2064A, rue Aylwin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 556 $/m²) 56,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 344 $ Poids 26 % |
| 4 | 3415 à 3417, rue De Rouen, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 173 $/m²) 167,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 407 $ Poids 26 % |
| 5 | 2018, rue Aylwin, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 925 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 403 $ Poids 25 % |
| 6 | 2144, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 25 % |
| 7 | 2022, rue Aylwin, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 771 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 039 $ Poids 24 % |
| 8 | 1732-1736, rue Aylwin, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 429 $/m²) 282,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 067 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 3549, rue Adam, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (5 430 $/m²) 79 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 310 $ Poids 24 % |
| 10 | 2123, 2125, 2127, 2129, rue Davidson, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 404 $/m²) 293,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 370 $ Poids 24 % |
| 11 | 1647, 1649, 1651, 1653, rue Aylwin, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 469 $/m²) 203,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 784 390 $ Poids 24 % |
| 12 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (5 889 $/m²) 79,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 443 650 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.