4590 Rue HOCHELAGA app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 64,5 m² · constr. 2008 · terrain 53,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 353 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014634241740010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33349084
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
66023014634241740010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −76 775 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 676 988 $ Poids 2 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −65 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 290 $ Poids 1 % |
| 3 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −104 085 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 701 $ Poids 1 % |
| 4 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −84 755 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 593 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −174 714 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 337 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −153 094 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 841 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −138 071 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 752 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −126 239 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 767 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.