2450 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 138,5 m² · constr. 1947 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 657 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014634937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33213060
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023014634937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +70 164 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 133 300 $ Poids 19 % |
| 2 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +98 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 308 744 $ Poids 18 % |
| 3 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 400 $ Poids 18 % |
| 4 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +72 522 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 248 270 $ Poids 12 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 299 $ Poids 11 % |
| 6 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 633 $ Poids 6 % |
| 7 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 990 $ Poids 5 % |
| 8 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 183 391 $ Poids 4 % |
| 9 | , Montréal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 835 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.