2555 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 224 200 $
Autre · 1 529 $/m² · 800,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
800,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,9 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 300 $
Rôle antérieur 1 695 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014636335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33246800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 052 600 $
Valeur bâtiment
795 700 $
Rôle antérieur
1 695 700 $
ID provincial
66023014636335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +155 009 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 157 706 $ Poids 25 % |
| 2 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 474 $ Poids 21 % |
| 3 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 369 594 $ Poids 14 % |
| 4 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +113 406 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 067 536 $ Poids 11 % |
| 5 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 539 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 972 539 $ Poids 8 % |
| 6 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +78 413 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 961 592 $ Poids 7 % |
| 7 | 3521, 3523, 3523A, 3523B, 3525, rue Lafontaine, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (898 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −133 061 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 031 776 $ Poids 2 % |
| 8 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 2 % |
| 9 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 063 988 $ Poids 1 % |
| 10 | 3527, 3529, 3531, 3533, rue Lafontaine, Montréal 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (775 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −114 824 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 940 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.