2500 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
1 462 900 $
Autre · 2 357 $/m² · 620,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 300 $
Rôle antérieur 1 708 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014636786390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33261350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 300 $
Valeur bâtiment
849 000 $
Rôle antérieur
1 708 700 $
ID provincial
66023014636786390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −81 986 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 920 711 $ Poids 30 % |
| 2 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 606 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 731 606 $ Poids 30 % |
| 3 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 206 $ Poids 23 % |
| 4 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 601 $ Poids 12 % |
| 5 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +73 510 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 958 248 $ Poids 5 % |
| 7 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 850 544 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.