2560-2564 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
991 200 $
Autre · 3 092 $/m² · 320,6 m² · constr. 1966 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 910 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014637190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33263000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023014637190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 852 $ Poids 32 % |
| 2 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 235 685 $ Poids 30 % |
| 3 | 2288-2292, Rue Joliette, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 625 704 $ (1 867 $/m²) 335,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +62 570 $ | 674 737 $ Poids 30 % |
| 4 | 1475, 1477 et 1479, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (2 021 $/m²) 292,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 731 727 $ Poids 26 % |
| 5 | 2283-2285-2287, rue Joliette, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 030 020 $ Poids 26 % |
| 6 | 2316-2324, rue de Chambly, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (4 592 $/m²) 295,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 674 601 $ Poids 25 % |
| 7 | 3807-3813, rue Adams, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (4 324 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 580 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 416 080 $ Poids 24 % |
| 8 | 2044-2048, rue Nicolet, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (2 401 $/m²) 360,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 984 008 $ Poids 24 % |
| 9 | 1828-1830, avenue Valois, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 818 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 387 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 552 387 $ Poids 24 % |
| 10 | 1443-1447, avenue Valois, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 532 $/m²) 303,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 555 $ Poids 24 % |
| 11 | 2408-2418, rue Aylwin, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 157 $/m²) 327,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 223 039 $ Poids 23 % |
| 12 | 2059, 2061, 2063, rue Aylwin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (1 837 $/m²) 348,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 449 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.