4355-4375 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Autre · terrain 14 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 766,6 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
6212
Usage
Service de lingerie et de buanderie industrielle
Valeur au rôle 2026 — composition
9 458 000 $
Rôle antérieur 7 005 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014641020350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33352765
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 430 000 $
Valeur bâtiment
5 028 000 $
Rôle antérieur
7 005 900 $
ID provincial
66023014641020350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1736, rue Aylwin, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 429 $/m²) 282,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 3549, rue Adam, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (5 430 $/m²) 79 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 34 % |
| 3 | 1647, 1649, 1651, 1653, rue Aylwin, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 469 $/m²) 203,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 33 % |
| 4 | 3740, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (6 424 $/m²) 68,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 33 % |
| 5 | 1460, 1462, 1464, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (1 520 $/m²) 282,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 763 $ Poids 33 % |
| 6 | 3720, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 540 500 $ (8 019 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 316 $ Poids 33 % |
| 7 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 955 $ Poids 32 % |
| 8 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 32 % |
| 9 | 2123, 2125, 2127, 2129, rue Davidson, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 404 $/m²) 293,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 370 $ Poids 32 % |
| 10 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 32 % |
| 11 | 1869, rue Davidson, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 31 % |
| 12 | 554, rue Nicolet, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (5 781 $/m²) 68,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.