2295 Avenue AIRD app. 213 app. 213 · Montréal
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 168,9 m² · constr. 1935 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 707 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014643819690010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33199842
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66023014643819690010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 987 798 $ Poids 21 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 449 501 $ Poids 18 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −79 407 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 228 207 $ Poids 12 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 312 583 $ Poids 9 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 633 264 $ Poids 7 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 595 715 $ Poids 6 % |
| 7 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −58 218 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 130 711 $ Poids 5 % |
| 8 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 997 530 $ Poids 4 % |
| 9 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 372 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 372 $ Poids 3 % |
| 10 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 434 $ Poids 3 % |
| 11 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +97 947 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 349 881 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.