2375 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 9 169 $/m² · 91 m² · constr. 1946 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 710 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014645848690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33247352
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
66023014645848690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 697 918 $ Poids 20 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 765 186 $ Poids 17 % |
| 3 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 730 236 $ Poids 14 % |
| 4 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 830 380 $ Poids 14 % |
| 5 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +96 792 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 201 290 $ Poids 10 % |
| 6 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 592 803 $ Poids 10 % |
| 7 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 336 754 $ Poids 9 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 858 271 $ Poids 6 % |
| 9 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 1 039 220 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.