2485 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
437 500 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014646192510009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33347607
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
66023014646192510009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, Rue Ontario Est, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 822 $/m²) 68,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 29 % |
| 2 | 3775, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (5 042 $/m²) 71,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 646 $ Poids 28 % |
| 3 | 1896, avenue Valois, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 248 $/m²) 70,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 28 % |
| 4 | 1828-1830, avenue Valois, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 818 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 2062, 2064, 2066, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (6 082 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 471 $ Poids 27 % |
| 7 | 3768, rue Ontario Est, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (5 492 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 242 $ Poids 26 % |
| 8 | 2244, rue de Chambly, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 791 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 1634-1640, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 329 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 26 % |
| 10 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 26 % |
| 11 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 576 $/m²) 83,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 26 % |
| 12 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.