2445 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 7 994 $/m² · 96,8 m² · constr. 1946 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 593 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014646500250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33247052
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66023014646500250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 718 315 $ Poids 23 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 787 503 $ Poids 19 % |
| 3 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 855 392 $ Poids 16 % |
| 4 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 752 349 $ Poids 13 % |
| 5 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 610 810 $ Poids 10 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 373 873 $ Poids 8 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 878 167 $ Poids 7 % |
| 8 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 1 065 099 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.