4860 Rue HOCHELAGA app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 90,6 m² · constr. 2001 · terrain 53,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 368 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014647581250010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33346862
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
66023014647581250010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
499 571 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 561 $ Poids 17 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 873 557 $ Poids 14 % |
| 3 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 211 $ Poids 11 % |
| 4 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 953 717 $ Poids 11 % |
| 5 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +94 488 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 198 986 $ Poids 9 % |
| 6 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 211 $ Poids 8 % |
| 7 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 504 569 $ Poids 7 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 856 898 $ Poids 5 % |
| 9 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 164 890 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.