4914 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
668 900 $
Autre · 1 368 $/m² · 489,1 m² · constr. 1957 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 656 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014647908390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33346400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66023014647908390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
502 596 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3744 et 3746, rue Ontario est, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 131 $/m²) 469,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 209 946 $ Poids 28 % |
| 2 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 733 $ Poids 27 % |
| 3 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 550 879 $ Poids 26 % |
| 4 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 191 $ Poids 22 % |
| 5 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 091 $ Poids 22 % |
| 6 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 606 221 $ Poids 20 % |
| 7 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 604 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 555 396 $ Poids 20 % |
| 8 | 3605, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 365 $/m²) 416 m² · constr. 1952 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +123 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 682 241 $ Poids 18 % |
| 9 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (758 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 738 $ Poids 17 % |
| 10 | 3991-3995, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 457 $/m²) 398,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +66 200 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 880 $ Poids 17 % |
| 11 | 3454, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (862 $/m²) 427 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 560 $ Poids 17 % |
| 12 | 3454, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (815 $/m²) 427 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 412 494 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.