4955 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
811 500 $
Autre · 1 937 $/m² · 419 m² · constr. 1997 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 800 $
Rôle antérieur 1 006 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014648727510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38452800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
1 118 600 $
Rôle antérieur
1 006 500 $
ID provincial
66023014648727510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991-3995, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 457 $/m²) 398,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 828 $ Poids 24 % |
| 2 | 3605, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 365 $/m²) 416 m² · constr. 1952 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 669 284 $ Poids 23 % |
| 3 | 2210 à 2218, rue Nicolet, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (1 685 $/m²) 367,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 780 077 $ Poids 20 % |
| 4 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 316 $ Poids 20 % |
| 5 | 3744 et 3746, rue Ontario est, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 131 $/m²) 469,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −53 495 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 135 245 $ Poids 20 % |
| 6 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 517 474 $ Poids 20 % |
| 7 | 3454, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (862 $/m²) 427 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 401 353 $ Poids 19 % |
| 8 | 3454, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (815 $/m²) 427 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 383 928 $ Poids 18 % |
| 9 | 2044-2048, rue Nicolet, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 401 $/m²) 360,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 102 160 $ Poids 17 % |
| 10 | 2021, rue Aylwin, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 160 $/m²) 422,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 436 $ Poids 17 % |
| 11 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 102 $ Poids 16 % |
| 12 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 532 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.