4350 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
870 600 $
Autre · terrain 14 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 535,8 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 939 400 $
Rôle antérieur 3 760 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014650223720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33358250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 052 500 $
Valeur bâtiment
1 886 900 $
Rôle antérieur
3 760 000 $
ID provincial
66023014650223720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue Adam, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 430 $/m²) 79 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 37 % |
| 2 | 1732-1736, rue Aylwin, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 429 $/m²) 282,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 1647, 1649, 1651, 1653, rue Aylwin, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 469 $/m²) 203,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 36 % |
| 4 | 554, rue Nicolet, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (5 781 $/m²) 68,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 35 % |
| 5 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 955 $ Poids 35 % |
| 6 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 35 % |
| 7 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 35 % |
| 8 | 560, rue Nicolet, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 576 $/m²) 60,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 34 % |
| 9 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 34 % |
| 10 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 34 % |
| 11 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 34 % |
| 12 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 107 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.