2251 Avenue AIRD app. 11 app. 11 · Montréal
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 63,8 m² · constr. 1910 · terrain 43 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014653476540010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33199733
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
66023014653476540010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 607 $ Poids 5 % |
| 2 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −79 371 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 674 392 $ Poids 2 % |
| 3 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 524 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −67 535 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −106 754 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 032 $ Poids 1 % |
| 6 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −86 928 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 009 $ Poids 1 % |
| 7 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −179 194 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 098 055 $ Poids 1 % |
| 8 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −140 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −128 640 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 730 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.