2251 Avenue AIRD · Montréal
Valeur estimée
243 800 $
Autre · constr. 1910 · terrain 0 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 500 $
Rôle antérieur 33 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014653476540010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33199735
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
66023014653476540010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3668-3672, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (3 439 $/m²) 261,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 28 % |
| 2 | 2059, 2061, 2063, rue Aylwin, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 837 $/m²) 348,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 697 983 $ Poids 27 % |
| 3 | 18591863, rue Aylwin, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 937 500 $ (3 296 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 984 375 $ Poids 27 % |
| 4 | 588, avenue Valois, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 391 $/m²) 91,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 548 $ Poids 26 % |
| 5 | 590, avenue Valois, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 792 $/m²) 200,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 558 345 $ Poids 25 % |
| 6 | 586, avenue Valois, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 582 $ Poids 25 % |
| 7 | 2219, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 505 050 $ (5 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 460 914 $ Poids 25 % |
| 8 | 2091-2099, rue Cuvillier, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 701 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 25 % |
| 9 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (5 889 $/m²) 79,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 420 300 $ Poids 25 % |
| 10 | 3740, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (6 424 $/m²) 68,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 393 750 $ Poids 25 % |
| 11 | 2064A, rue Aylwin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 556 $/m²) 56,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 25 % |
| 12 | 3720, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 540 500 $ (8 019 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 493 266 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.