2303 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 152,9 m² · constr. 1946 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 875 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014654426380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33225050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023014654426380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 945 815 $ Poids 15 % |
| 2 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +124 194 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 187 330 $ Poids 13 % |
| 3 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +168 174 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 372 986 $ Poids 10 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −95 491 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 394 144 $ Poids 10 % |
| 5 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 495 $ Poids 10 % |
| 6 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +86 379 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 719 571 $ Poids 7 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −123 987 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 183 627 $ Poids 4 % |
| 8 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +65 615 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 127 $ Poids 4 % |
| 9 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 171 $ Poids 4 % |
| 10 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 983 544 $ Poids 3 % |
| 11 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −74 701 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 604 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 1 084 817 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.