2268 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 115,1 m² · constr. 1946 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 584 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014654997520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33235350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66023014654997520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
510 025 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 045 501 $ Poids 26 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 370 $ Poids 23 % |
| 3 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 189 258 $ Poids 21 % |
| 4 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 857 916 $ Poids 14 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 106 $ Poids 13 % |
| 6 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 934 311 $ Poids 13 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 940 943 $ Poids 7 % |
| 8 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 411 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 499 $ Poids 5 % |
| 9 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 705 $ Poids 4 % |
| 10 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie +74 068 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 1 146 753 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 178 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.