2318-2322 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 234,1 m² · constr. 1955 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 877 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014655211260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33236050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
66023014655211260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±128.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 464 $ Poids 33 % |
| 2 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 779 $ Poids 12 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +102 254 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 409 868 $ Poids 10 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +185 447 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 675 082 $ Poids 7 % |
| 5 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +169 771 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 158 881 $ Poids 5 % |
| 6 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +129 693 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 427 623 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.