2315 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 8 012 $/m² · 106,3 m² · constr. 1946 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 654 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014655525430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33248052
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66023014655525430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 751 725 $ Poids 20 % |
| 2 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −50 653 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 012 483 $ Poids 19 % |
| 3 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 478 $ Poids 19 % |
| 4 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 824 056 $ Poids 17 % |
| 5 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −58 326 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 146 485 $ Poids 17 % |
| 6 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 896 361 $ Poids 15 % |
| 7 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 788 569 $ Poids 10 % |
| 8 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 717 $ Poids 9 % |
| 9 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 640 303 $ Poids 7 % |
| 10 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 910 756 $ Poids 7 % |
| 11 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +92 797 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 434 670 $ Poids 6 % |
| 12 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 1 107 488 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.