2302 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 135,4 m² · constr. 1946 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 793 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014655897350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33259852
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
793 700 $
ID provincial
66023014655897350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 121 668 $ Poids 19 % |
| 2 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +83 115 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 287 927 $ Poids 15 % |
| 3 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 733 $ Poids 15 % |
| 4 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 059 $ Poids 10 % |
| 5 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 561 $ Poids 4 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 826 567 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.