2404 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 120,9 m² · constr. 1946 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 661 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014656190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33260652
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
66023014656190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 067 263 $ Poids 22 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 616 $ Poids 20 % |
| 3 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 217 449 $ Poids 20 % |
| 4 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +80 183 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 803 070 $ Poids 12 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 521 $ Poids 12 % |
| 6 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +86 189 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 880 233 $ Poids 11 % |
| 7 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +90 131 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 959 324 $ Poids 9 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 960 840 $ Poids 5 % |
| 9 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie +99 947 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 1 172 632 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.