2370-2372 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 190,4 m² · constr. 1956 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 739 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014656290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33260452
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66023014656290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 263 308 $ Poids 18 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 523 888 $ Poids 13 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 288 110 $ Poids 12 % |
| 4 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 044 213 $ Poids 12 % |
| 5 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −69 963 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 434 778 $ Poids 8 % |
| 6 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 294 $ Poids 8 % |
| 7 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 307 126 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.