2456 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 7 854 $/m² · 95,5 m² · constr. 1946 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 581 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014657100750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33285950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66023014657100750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
512 525 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 713 743 $ Poids 19 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 782 501 $ Poids 16 % |
| 3 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 849 786 $ Poids 13 % |
| 4 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 747 393 $ Poids 11 % |
| 5 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 606 774 $ Poids 8 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 365 553 $ Poids 7 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 873 707 $ Poids 6 % |
| 8 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 1 059 299 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.