Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
482 400 $
Autre · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014657239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33308250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
66023014657239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850-1852, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (4 202 $/m²) 224,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 385 $ Poids 25 % |
| 2 | 17, PLACE SIMON VALOIS, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 861 $/m²) 67,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 25 % |
| 3 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 24 % |
| 4 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 434 $ Poids 23 % |
| 5 | 3775, Rue Ontario Est, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 822 $/m²) 68,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 23 % |
| 6 | 2183-2187, rue Nicolet, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 927 500 $ (3 525 $/m²) 263,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 155 $ Poids 23 % |
| 7 | 1819, 1821 et 1823, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 833 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 23 % |
| 8 | 2374, rue Nicolet, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 474 $/m²) 128,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 23 % |
| 9 | 3775, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (5 042 $/m²) 71,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 646 $ Poids 22 % |
| 10 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 1896, avenue Valois, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 248 $/m²) 70,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 22 % |
| 12 | 1828-1830, avenue Valois, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 818 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.