4930 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Autre · 743 $/m² · 1 050,9 m² · constr. 1989 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 050,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
—
CUBF
6832
Usage
École commerciale et de secrétariat (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 700 $
Rôle antérieur 1 386 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014658000580010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33344605
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 400 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
1 386 900 $
ID provincial
66023014658000580010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±145 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 860 $ Poids 26 % |
| 2 | 3521, 3523, 3523A, 3523B, 3525, rue Lafontaine, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (898 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 144 270 $ Poids 15 % |
| 3 | 3527, 3529, 3531, 3533, rue Lafontaine, Montréal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (775 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 057 144 $ Poids 6 % |
| 4 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +65 482 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 431 434 $ Poids 5 % |
| 5 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 452 697 $ Poids 4 % |
| 6 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 053 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.