4940 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
535 500 $
Autre · 1 097 $/m² · 488,1 m² · constr. 1989 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
—
CUBF
6992
Usage
Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 474 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014658000580010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33344610
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66023014658000580010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3744 et 3746, rue Ontario est, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 131 $/m²) 469,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 208 881 $ Poids 27 % |
| 2 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 538 $ Poids 26 % |
| 3 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 552 739 $ Poids 26 % |
| 4 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 919 $ Poids 21 % |
| 5 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 584 $ Poids 21 % |
| 6 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 605 688 $ Poids 20 % |
| 7 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 944 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 554 056 $ Poids 19 % |
| 8 | 2566, rue de Chambly, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 428 750 $ (908 $/m²) 472,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 314 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 517 064 $ Poids 19 % |
| 9 | 3605, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 365 $/m²) 416 m² · constr. 1952 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +121 322 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 785 558 $ Poids 17 % |
| 10 | 3991-3995, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 457 $/m²) 398,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +65 472 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 152 $ Poids 16 % |
| 11 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (758 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 359 $ Poids 16 % |
| 12 | 3454, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (862 $/m²) 427 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 129 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.