4950-4956 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 095 400 $
Autre · 1 451 $/m² · 755,1 m² · constr. 1963 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
755,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 900 $
Rôle antérieur 1 603 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014658195040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38361500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
1 544 200 $
Rôle antérieur
1 603 600 $
ID provincial
66023014658195040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +95 299 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 097 996 $ Poids 22 % |
| 2 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 784 $ Poids 15 % |
| 3 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +84 349 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 479 $ Poids 10 % |
| 4 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 837 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 911 837 $ Poids 8 % |
| 5 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 937 911 $ Poids 7 % |
| 6 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 361 227 $ Poids 6 % |
| 7 | 3744 et 3746, rue Ontario est, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 131 $/m²) 469,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 438 740 $ Poids 3 % |
| 8 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 2 % |
| 9 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 659 144 $ Poids 2 % |
| 10 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 2 % |
| 12 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 719 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.