4970 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
490 900 $
Autre · 3 217 $/m² · 152,6 m² · constr. 1966 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014658256340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38361700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
66023014658256340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
530 750 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 703 754 $ Poids 28 % |
| 2 | 2062, 2064, 2066, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (6 082 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 035 344 $ Poids 25 % |
| 3 | 3790, rue De Rouen, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 442 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 821 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 786 790 $ Poids 25 % |
| 4 | 1433-1435, avenue D'Orleans, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (3 482 $/m²) 165,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 665 294 $ Poids 22 % |
| 5 | 1859, 1863 et 1867, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 877 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −53 695 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 724 019 $ Poids 20 % |
| 6 | 1865-1871, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 104 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 206 123 $ Poids 20 % |
| 7 | 2374, rue Nicolet, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 474 $/m²) 128,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +65 136 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 849 526 $ Poids 20 % |
| 8 | 2423-2425, Rue Joliette, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 060 $ Poids 19 % |
| 9 | 1855 au 1861, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 132 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 228 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 831 223 $ Poids 19 % |
| 10 | 2548 à 2550, rue Joliette, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 614 $/m²) 141,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 947 158 $ Poids 19 % |
| 11 | 2268-2270, rue Joliette, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (4 200 $/m²) 145,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 744 333 $ Poids 19 % |
| 12 | 2103-2105, rue Aylwin, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (4 828 $/m²) 151,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 868 060 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.