5000 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
484 800 $
Autre · 4 030 $/m² · 120,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014658358310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38361800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
66023014658358310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Nicolet, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 474 $/m²) 128,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 761 127 $ Poids 26 % |
| 2 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 635 200 $ Poids 20 % |
| 3 | 2423-2425, Rue Joliette, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 436 $ Poids 19 % |
| 4 | 1440, avenue d'Orléans, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 254 565 $ (2 491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 886 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −25 456 $ | 272 537 $ Poids 18 % |
| 5 | 1440, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 996 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 049 $ Poids 17 % |
| 6 | 2022, rue Aylwin, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 771 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 326 $ Poids 15 % |
| 7 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 065 012 $ Poids 15 % |
| 8 | 2637-2639, rue Joliette, Montréal 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 360 $/m²) 125 m² · constr. 1943 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 794 046 $ Poids 13 % |
| 9 | 580, rue Nicolet, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 593 000 $ (4 861 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 584 517 $ Poids 13 % |
| 10 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 487 $ Poids 13 % |
| 11 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 277 783 $ Poids 13 % |
| 12 | 2548 à 2550, rue Joliette, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (5 614 $/m²) 141,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −59 793 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 820 710 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.