5030 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
890 100 $
Autre · 1 084 $/m² · 821,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
821,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
2822
Usage
Industrie du meuble de bureau, en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 581 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014659622210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38362000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66023014659622210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +182 425 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 185 123 $ Poids 14 % |
| 2 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 373 435 $ Poids 13 % |
| 3 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 382 $ Poids 12 % |
| 4 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +126 748 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 080 878 $ Poids 6 % |
| 5 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +89 287 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 972 465 $ Poids 4 % |
| 6 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 411 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 000 411 $ Poids 4 % |
| 7 | 3521, 3523, 3523A, 3523B, 3525, rue Lafontaine, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (898 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −123 720 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 041 117 $ Poids 2 % |
| 8 | 3527, 3529, 3531, 3533, rue Lafontaine, Montréal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (775 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −106 763 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 129 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.