2050 Avenue BENNETT · Montréal
Valeur estimée
1 006 100 $
Autre · 1 875 $/m² · 536,7 m² · constr. 1988 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 300 $
Rôle antérieur 1 232 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014661854830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33363210
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
932 000 $
Rôle antérieur
1 232 400 $
ID provincial
66023014661854830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 813 $ Poids 27 % |
| 2 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +110 728 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 379 103 $ Poids 20 % |
| 3 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +150 345 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 983 337 $ Poids 19 % |
| 4 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 899 844 $ Poids 18 % |
| 5 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 800 856 $ Poids 15 % |
| 6 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +120 680 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 700 958 $ Poids 13 % |
| 7 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +172 567 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 832 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 2054-2062, rue Darling, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 840 $/m²) 434,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +93 744 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 129 801 $ Poids 9 % |
| 9 | 2024, 2024A, 2024B, 2026, 2028, 2028A, rue Saint-Germain, Montréal 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (864 $/m²) 439,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 631 $ Poids 7 % |
| 10 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (1 624 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +70 905 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 009 510 $ Poids 6 % |
| 11 | 1590, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 842 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +94 427 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 123 035 $ Poids 4 % |
| 12 | 1580, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (1 773 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +90 886 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 080 921 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.