2200-2210 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 175 800 $
Autre · 241 $/m² · 4 882,1 m² · constr. 1992 · terrain 5 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 882,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 910,3 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
6212
Usage
Service de lingerie et de buanderie industrielle
Valeur au rôle 2026 — composition
7 963 700 $
Rôle antérieur 5 899 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014664801810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33226310
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 773 100 $
Valeur bâtiment
6 190 600 $
Rôle antérieur
5 899 000 $
ID provincial
66023014664801810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
510 025 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 478 808 $ Poids 27 % |
| 2 | 3630, Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 23 % |
| 3 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 23 % |
| 4 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 23 % |
| 5 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 23 % |
| 6 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 707 $ Poids 21 % |
| 7 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 446 797 $ Poids 20 % |
| 8 | 2144, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 20 % |
| 9 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 19 % |
| 10 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 19 % |
| 11 | 1850, rue Nicolet, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 718 162 $ Poids 18 % |
| 12 | 1909, rue De Chambly, Montréal 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 526 652 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.