4780 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Autre · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
2240
Usage
Industrie de produits en plastique stratifié, sous pression ou renforcé
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 500 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014664809260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33248788
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023014664809260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 1828-1830, avenue Valois, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 818 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 1896, avenue Valois, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 248 $/m²) 70,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 32 % |
| 4 | 3807-3813, rue Adams, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 324 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 31 % |
| 6 | 3824, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (7 043 $/m²) 79,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 30 % |
| 7 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 30 % |
| 8 | 3822, rue Adam, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 636 $/m²) 79,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 30 % |
| 9 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 244 $ Poids 30 % |
| 10 | 2062, 2064, 2066, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (6 082 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 471 $ Poids 29 % |
| 11 | 3734, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (6 427 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 395 $ Poids 29 % |
| 12 | 1860, rue Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 124 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.