4821-4841 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
3 535 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 908 $/m² · 1 853,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 853,1 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 232 700 $
Rôle antérieur 5 108 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014665729870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33354800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 191 500 $
Valeur bâtiment
5 041 200 $
Rôle antérieur
5 108 800 $
ID provincial
66023014665729870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +568 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue d'Orléans, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +42 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 270 $ Poids 22 % |
| 2 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 485 817 $ Poids 22 % |
| 3 | 2250, Rue De Chambly, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +45 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 097 $ Poids 20 % |
| 4 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 842 $ Poids 20 % |
| 5 | 2484, rue Joliette, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +20 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 546 874 $ Poids 18 % |
| 6 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −5 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 484 688 $ Poids 16 % |
| 7 | 2642, rue Aylwin, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 254 500 $ constr. 1956 Ajust. marché −3 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 276 576 $ Poids 16 % |
| 8 | 2144, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −4 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 879 $ Poids 16 % |
| 9 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 472 972 $ Poids 15 % |
| 10 | 1850, rue Nicolet, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +64 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 736 453 $ Poids 15 % |
| 11 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +2 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 237 $ Poids 15 % |
| 12 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 487 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.