4800-4830 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 138 600 $
Autre · 63 $/m² · 18 178 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 178 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 546 300 $
Rôle antérieur 1 890 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014665942210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F33248786
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
2 211 900 $
Rôle antérieur
1 890 400 $
ID provincial
66023014665942210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 24 % |
| 2 | 2250, Rue De Chambly, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 561 $ Poids 22 % |
| 3 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 487 $ Poids 21 % |
| 4 | 3630, Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 20 % |
| 5 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 20 % |
| 6 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 20 % |
| 7 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 20 % |
| 8 | 2552, rue Aylwin, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 2484, rue Joliette, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 518 100 $ Poids 19 % |
| 10 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 707 $ Poids 18 % |
| 11 | 2144, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 17 % |
| 12 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 432 577 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.